Это называется врачебное освидетельствование. Практикуется. Справки могут предоставить в день сделки и такое бывает. Если вас что-то беспокоит попросите предоставить раньше..

Елена,и даже страной руководить)) Представьте если наш президент приедет на подписание важного договора,а ему предложат справочку о дееспособности предоставить или освидетельствование пройти)))

В 65 лет человек может жить и здравствовать, мы однажды покупали квартиру у женщины 92 лет, приехала на сделку в шляпке и при макияже, важен не возраст продавца, а те обстоятельства, по которым он расстается с недвижимостью, если человек не остается без квартиры на улице и не переезжает к дальним родственникам из столицы в какую-нибудь захудалую область, то можно спокойно приобретать. Что касается банка, то ему все равно, что станет с вашей недвижимостью, обременения по ипотеке с вас никто не снимет.

Не забудьте у выездного психиатра спросить справку, а то знаете, всякое бывает, они такие, психиатры... :-)

"проясните как лучше обезопасить себя в такой ситуации"

Ситуацию вы не описали. Вы покупаете, человек 68 лет продает. А ситуация в чем состоит?

У большинства ипотечных банков справка из ПНД и НД входит в список обязательных документов, если продавцу более 65 лет.
В Петербурге уже давно выдают подобные справки только после осмотра доктора, т.е. освидетельствования, а не выписки из карточки учета. При визите в лечебное заведение обращается сам обследуемый, желательно в присутствии заинтересованной стороны (чтобы иметь уверенность в действительности справки). Замечу диспансер должен быть того района, где зарегистрирован продавец. Услуга платная, правда, в каждом районе цена разная от 350-600руб.

Хотите иметь более-менее достоверный результат - нужно проводить комплексное обследование, например, в Сербского, а освидетельствование на сделке, это так, успокоительная таблеточка, да может пригодиться в случае явных отклонений, но.. слова психиатра-нарколога в личной беседе: "Я-то в суде отобьюсь в случае чего, а вот вы делайте выводы по совокупности факторов..." совокупность факторов - освидетельствование на сделке, справки о несостоянии на учете, данные амбулаторной карты продавца (чем больше данных, тем полнее картина), фактическое состояние и поведение на сделке, сама ситуация (возможно, вынужденная продажа, приобретается ли другое жилье взамен, занижена ли стоимость сделки) и т.д. и т.п., собрать воедино все факторы и сделать вывод о возможности проведения сделки под силу только специалисту.

Дважды проводила освидетельствование. Первый раз - когда бабуля продав комнату отдала все деньги соседям по коммуналке. Доктору было доложено об этом и он с пристрастием опрашивал бабулю про дни недели,про газеты, которые она читает,про то как она проводит досуг...
Второе освидетельствование потребовалось когда квартира продавалась через несколько месяцев после покупки. Продавцом оказалась 73-летняя врач ЛФК. Она бодренько влетела на 3 этаж ПНД, ввалилась в кабинет,высыпала перед доктором все свои печати,разъясняя при этом как она здорова и поминая недобрым словом покупателей и сына, который подписал ее под эту перепродажу... В обеих ситуациях были веские причины...
Хотите подстраховаться - проводите сделку в нотариальной форме.Нотариус сделает запросы в различные инстанции и будет нести перед Вами ответственность.

Врач на сделке - аргумент в суде слабый, организуйте освидетельствование перед сделкой в Психиатрическая клиническая больница № 1 им. Н. А. Алексеева, например. И с этой справкой на сделочку!

Если ситуация сложная с продавцом (и не исключая что и с нашим коллегой) , пишите, Руслан, скину Вам номер выездного доктора, который присутствует в случае необходимости на судебных заседаниях. А, вообще, коллеги выше правы, этим должен заниматься специалист, который получает заработную плату за проделанную работу. Успехов !

Справки ПНД/НД полезны только в том случае, если в них написано, что на учете состоит. Во всех остальных случаях это бесполезные бумажки не представляющие никакой объективной ценности. Некоторые вообще умудряются получать их без посещения соответствующих учреждений, т.е. откровенно фальсильфицируют. Думаете сможете отличить от оригинальной? Не-а. Практика проведения освидетельствования на сделке существует, но опять же увы и ах это не 100% гарантия отсутствия проблем. В случае расторжения сделки по причинам обозначенным в Вашем вопросе суд будет исследовать все материалы дела, дополнительно может быть назначена еще одна экспертиза. Как думаете на какую из них будет ориентироваться суд? Правильно, только на ту, которую назначит сам.