Добрый день, каким образом лучше продать квартиру (и купить новую) купленную с использованием ипотеки и мат капитала?
В июле спрос на ипотеку на ИЖС стал рекордным с начала года
11 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
12
Роман
Могут подойти
12 комментариев
12 февраля 2019, 17:06
Лучший совет
6
0
444/50 000
0/50 000
Роман
13 февраля 2019, 09:13
Наталья, правильно я понимаю, что органы опеки потребуют предоставить долю в новой квартире после продажи старой и покупки новой?
Смогу ли я взять ипотеку на покупку новой квартиры учитывая эти обстоятельства?
Боюсь банк не даст согласие на оформление несовершенно летних в ипотечной квартире.
Смогу ли я взять ипотеку на покупку новой квартиры учитывая эти обстоятельства?
Боюсь банк не даст согласие на оформление несовершенно летних в ипотечной квартире.
0
0
303/50 000
13 февраля 2019, 10:36
Нужно погасить ипотеку обязательно и выделить доли детям .За ранее еще нужно найти квартиру какую будете покупать и взять разрешение у опеки .
1
0
142/50 000
0/50 000
Роман
13 февраля 2019, 09:03
Согласен, вероятность того что банк даст согласие на выделение доли несовершенно летним минимальна.
1
0
99/50 000
0/50 000
13 февраля 2019, 02:23
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-а Вы сами пробовали уже в кредитной квартире выделить доли н/с????
Наталья дала самый развернутый и пошаговый рецепт действий
Наталья дала самый развернутый и пошаговый рецепт действий
1
0
156/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
12 февраля 2019, 17:25
1) Получить разрешение банка на выделение долей детям.
2) Выделить доли соглашением у нотариуса.
3) Получить разрешение банка на продажу квартиры, с погашением кредита средствами от продажи.
3) Получить разрешение органов ОП на отчуждение квартиры и одновременное приобретение долей в новой подобранной квартире.
4) Провести сделку с одновременным продажей, погашением ипотечного кредита и приобретением новой в долях на детей
5) Уведомить органы опеки о совершенной сделке.
можно сделать самому, но есть риск реально накосячить, причем неисправимо. Не гасите полностью кредит, до сделки, если собираетесь приобрести новую квартиру в ипотеку. Иначе вероятно органы Опеки не дадут изменять беззалоговый объект в собственности детей на залоговый.
2) Выделить доли соглашением у нотариуса.
3) Получить разрешение банка на продажу квартиры, с погашением кредита средствами от продажи.
3) Получить разрешение органов ОП на отчуждение квартиры и одновременное приобретение долей в новой подобранной квартире.
4) Провести сделку с одновременным продажей, погашением ипотечного кредита и приобретением новой в долях на детей
5) Уведомить органы опеки о совершенной сделке.
можно сделать самому, но есть риск реально накосячить, причем неисправимо. Не гасите полностью кредит, до сделки, если собираетесь приобрести новую квартиру в ипотеку. Иначе вероятно органы Опеки не дадут изменять беззалоговый объект в собственности детей на залоговый.
4
1
774/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
12 февраля 2019, 17:28
"Может быть лучше не выплачивать до конца ипотеку (тогда не придется как я понимаю выделять долю)"
- Долю вы обязаны выделить именно в этой квартире, прочитайте обязательство , коророе вы оформляли у нотариуса. Или хотите пообщаться с прокурором?
- Долю вы обязаны выделить именно в этой квартире, прочитайте обязательство , коророе вы оформляли у нотариуса. Или хотите пообщаться с прокурором?
0
0
251/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
13 февраля 2019, 09:58
Галина Лаевская
"а Вы сами пробовали уже в кредитной квартире выделить доли н/с????"
- Пробовал, в сбербанке, при теле кредита менее 50% никаких проблем, разумеется надо подходить с этим вопросом к ЛПМ. Жаль сюда нельзя выложить скан.
"Наталья дала самый развернутый и пошаговый рецепт действий"
-Отличный вариант, если будущая покупка произойдет без привлечения ипотечного кредита. Если под залог, то вероятность отказа органов ОП 99%.
ID: 6957784
"Согласен, вероятность того что банк даст согласие на выделение доли несовершенно летним минимальна"
- Согласие банка получить не так уж сложно если тело кредита менее 50% от стоимости квартиры, а выделяемые детям доли минимальны например по 1/10.
"а Вы сами пробовали уже в кредитной квартире выделить доли н/с????"
- Пробовал, в сбербанке, при теле кредита менее 50% никаких проблем, разумеется надо подходить с этим вопросом к ЛПМ. Жаль сюда нельзя выложить скан.
"Наталья дала самый развернутый и пошаговый рецепт действий"
-Отличный вариант, если будущая покупка произойдет без привлечения ипотечного кредита. Если под залог, то вероятность отказа органов ОП 99%.
ID: 6957784
"Согласен, вероятность того что банк даст согласие на выделение доли несовершенно летним минимальна"
- Согласие банка получить не так уж сложно если тело кредита менее 50% от стоимости квартиры, а выделяемые детям доли минимальны например по 1/10.
0
0
744/50 000
Роман
13 февраля 2019, 10:17
Да, сложность именно в том что новая квартира планируется приобретаться так же с привлечением кредитных средств.
0
0
112/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
13 февраля 2019, 10:53
Это не сложность, а просто одно из условий.
Решение вашей задачи с нуля это около 6-8 месяцев, если не косячить и не тормозить. Лучше привлечь специалиста на полное сопровождение процесса, у которого есть опыт именно таких сделок. И оценить насколько вы готовы нести затраты на все, не только кредит и вознаграждение, но и разные накладные расходы. А их набежит тоже не на рупь...
Решение вашей задачи с нуля это около 6-8 месяцев, если не косячить и не тормозить. Лучше привлечь специалиста на полное сопровождение процесса, у которого есть опыт именно таких сделок. И оценить насколько вы готовы нести затраты на все, не только кредит и вознаграждение, но и разные накладные расходы. А их набежит тоже не на рупь...
0
0
386/50 000
Роман
12 февраля 2019, 16:21
Продать квартиру с долей у несовершеннолетних детей сложнее. Может быть лучше не выплачивать до конца ипотеку (тогда не придется как я понимаю выделять долю), продать права на ипотеку, разницу от продажи вложить в покупку новой квартиры / ипотеки ?
1
1
248/50 000
0/50 000
Озорной
12 февраля 2019, 16:11
Добрый день! Лучше всего для вас будет сделать это по договору купли-продажи
2
1
76/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если доли детям/членам семьи еще не выделены, второе -то выделить.
найти альтернативную квартиру и получить разрешение на сделку органов опеки и попечительства- это третье.
Поучаствовать в цепочке по купле-продаже.
Без специалиста велика вероятность всю эту "конструкцию" развалить да и риски надо предусмотреть!