Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Нужен совет от опытных
Александр Александров
27 октября 2018
Вся Россия
10 641
10

Добро дня! Суть моего вопроса в следущем. Хочу купить квартиру но есть один непонятный для меня момент!

1 - Продавец квартиры фирма застройщик, квартира в собственности стоит на кадастре, дом естественно давно построен и сдан, просто застройщик оставил видимо квартиру "для себя"

2 - По договору купли продажи сделку проводит уполномоченное агенство по доверенности от застройщика (это агенство продает квартиры всем в этом жилом комплексе). Соответственно все расчеты проводятся именно с компанией агентом


Все нормально за исключением того что на квартире имеется обременение (ипотека). Я настоял на том что договор между мной и агентом подразумевает полный расчет после переоформления данной квартиры на меня в мфц. Пока договор не составлен, но обговорены следующие условия:

Я вношу по соглашению об авансе сумму в размере 100000р, после этого агент снимает обременение с квартиры, готовит документы и передает их в мфц. После получения заверенного в мфц договора я перевожу полную стоимость квартиры данной фирме-агенту.


Вопрос, какие есть риски при таком раскладе? Если все ок, тогда на что обратить внимание в соглашении об авансе и самом договоре? Спасибо!


Автор
Теги
10
Александр Александров
Могут подойти
10 комментариев
Лучший совет
"После получения заверенного в мфц договора я перевожу полную стоимость квартиры данной фирме-агенту."

Вот здесь, я думаю, Вы поняли все с точностью до наоборот! Юрлица практически всегда требуют сначала получение денег на счет, а потом уже покупатель получает договор, по которому право собственности зарегистрировано на его имя.
А Вы уверены, что деньги за квартиру надо перечислять агентству, а не на счет продавцу-застройщику?
По остальным вопросам бессмысленно давать ответы без изучения документов, доверенности и ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫХ условий сделки, а не с Ваших слов.
И вообще, с такими "познаниями", когда Вы пишете, о договоре, заверенном в МФЦ:)), как об окончании сделки, Вам необходимо нанять специалиста для сопровождения.
14
0
760/50 000
0/50 000
Александр Александров
Автор
27 октября 2018, 23:05
т.е регистрация права собственности не является окончанием сделки?)
0
0
67/50 000
т.е. МФЦ ничего не регистрирует - это пункт приема документов для передачи их в регистрационный орган - росреестр.
Ну и окончание сделки - это, естественно, не только регистрация.
0
0
187/50 000
Александр Александров
Автор
27 октября 2018, 23:15
я понимаю, но какие могут возникнуть проблемы после регистрации в россреестре нового собственника, т.е меня?
0
0
108/50 000
регистрация права - это не броня. Вы покупаете квартиру у ЮРлица да еще и по доверенности от продавца - там очень много надо проверить, понять и согласовать. Заниматься расписыванием всех возможных проблем на расстоянии, не видя документов, не общаясь со второй стороной сделки - это глупо и непрофессионально.
0
0
313/50 000
Александр Александров
Автор
27 октября 2018, 23:51
Спасибо. Главная опасность как понимаю это признание сделки недействительной в случае банкротства этого юр лица? (а он на грани, ибо счета уже арестованы)
0
0
154/50 000
ну вот вы сами себе и ответили:)) Правда, частично... но после этого можно дальше уже не "копать".
0
0
98/50 000
Александр Александров
Автор
28 октября 2018, 00:25
Спасибо, Ирина
0
0
14/50 000
29 октября 2018, 12:10
В такие высокорисковые сделки, где продавец вот-вот свалится в банкротство, стоит входить только имея очень квалифицированную юридическую поддержку.
1
0
148/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
29 октября 2018, 10:18
" дом естественно давно построен и сдан, просто застройщик оставил видимо квартиру "для себя""
"Все нормально за исключением того что на квартире имеется обременение (ипотека)."

Это только мне кажется... или все таки какая-то несуразица. Может не ипотека , а обременение. квартира в залоге у банка? Что мешает снять обременение перед продажей? Кто залогодатель и залогодержатель? От этого многое зависит...
2
0
422/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости