Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Как подарить долю в праве на дом
ID: 42399749
26 сентября 2019
Вся Россия
6 213
9

Добрый день! Имею земельный участок с домом (дом в общедолевой собственности, доли не выделены). Если быть точной, в документе на дом написано: вид права: общая долевая собственность, доля в праве 10/16. Моя цель - уйти от общедолевой собственности. Сосед выкупать не хочет, поэтому я решила подарить ему свою долю в праве на дом. Могу ли я это сделать без отмежевания куска земли под долей? Или доля на дом неразрывно связана с землей, на которой эта доля находится?

Автор
Теги
9
ID: 42399749
домдарениедоля
Могут подойти
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 496 320 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
студия, 40 м², этаж 15
23 363 420 ₽
студия, 40 м², этаж 15
Ботанический сад
10 мин.
ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 4
28 604 583 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 4
Марьина Роща
8 мин.
ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
16 800 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Тушинская
19 мин.
ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
13 900 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
Медведково
8 мин.
Студеный проезд, 26, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
ВДНХ
10 мин.
проспект Мира, 184К2, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
28 200 000 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
Окружная
13 мин.
ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 4
12 900 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 4
Медведково
8 мин.
Заревый проезд, 5К3, Москва
9 комментариев
ID: 42399749
Автор
27 сентября 2019, 10:25
Теоретически Вы правы, но потенциальные покупатели не хотят связываться с этой долей дома.
Текущая ситуация заключается в том, что нам кадастровый инженер отмежевал кусок земли под долей дома (для дальнейшего дарения соседу доли дома с землей под ней), там получилось 0,2 сотки. От Росреестра пришла приостановка межевания в связи нарушением предельно минимального размера участка. Что предпринять дальше?
1
0
410/50 000
0/50 000
Армен Гаспарян
27 сентября 2019, 09:37
Что мешает Вам подарить долю дома покупателю участка, а потом оформить продажу самого участка, чтобы кусок участка под домом тоже перешёл новому владельцу. При дарении соседу, если и зарегистрируют такой переход, автоматом земля под домом не перейдет, надо будет предпринять действия аналогичные межевания, иначе у Вас останется участок с чужим домом на ней, что ещё хуже текущего состояния.
1
0
391/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
26 сентября 2019, 23:13
Вот теперь понятно. Можете просто подарить долю дома. Доля участка необходимая для использования дома физически не выделяется, она по умолчанию переходит собственнику строения.
1
0
176/50 000
0/50 000
ID: 42399749
Автор
26 сентября 2019, 17:15
Участок у меня не общедолевой собственности, я единственная собственница. В общедолевой собственности только дом.
1
0
113/50 000
0/50 000
ID: 42399749
Автор
26 сентября 2019, 17:13
Мне неважно, останется ли право на землю под долей дома за мной или нет. Мне нужно как-то уйти от общедолевой собственности (из-за этого я не могу продать свой участок). Поэтому меня и интересует вопрос, могу ли я подарить просто долю или нужно обязательно дарить долю вместе с куском земли под ней, предварительно этот кусок земли отмежевав от основного участка.
1
0
363/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
26 сентября 2019, 16:59
Вы спрашивали про межевание, еще раз, оно не нужно. Вы хотите подарить долю в доме, о при этом долю на участок оставить за собой?
1
0
129/50 000
0/50 000
ID: 42399749
Автор
26 сентября 2019, 15:13
Спасибо за ответ. Тогда как после дарения убрать упоминание этой доли в документах на мой земельный участок? Ведь наверняка в данных Росреестра есть привязка дома к моему земельному участку...
1
0
192/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
26 сентября 2019, 14:53
Добрый день. Отчуждение доли в общем праве возможно только в нотариальной форме. Межевание в данном случае не требуется.
1
0
121/50 000
0/50 000
ID: 42399749
Автор
26 сентября 2019, 14:45
Забыла написать, что моя часть дома, на которой я жила, снесена, т.е. физически отсутствует.
1
0
92/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы