Как можно перевести доли моего ребенка(несовершеннолетний) и бывшей жены из одной квартиры(совместная собственность по 1/3 у каждого) в другую квартиру(планируем приобрести)?
В Сочи обрушились продажи квартир в новостройках
7 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как можно перевести доли моего ребенка и бывшей жены из одной квартиры в другую?
ID: 15138049
Автор
0
0
5
ID: 15138049
Могут подойти
5 комментариев
11 августа 2020, 22:19
Лучший совет
Через альтернативную сделку с разрешения органов опеки.
6
0
55/50 000
0/50 000
12 августа 2020, 01:36
исходя из условий задачи, указанных в более раннем сообщении (спасибо Александру за ссылку) и требований действующего законодательства, могу предложить Вам следующую схему:
1. Предлагаете самостоятельно искать квартиру за приемлемую цену б. жене в Питере (возможно даже чуть большую обозначенных 3,5 млн. р., если она готова доплатить);
2. Найдя квартиру, выкупаете её на доверенное третье лицо, не являющееся близким родственником ребёнку, не имеющее проблем в семье и с супругом (при наличии) - например, дядя, тётя ребёнка или крёстные папа/мама, просто надёжные друзья с Вашей стороны или со стороны Ваших родителей. На этом этапе возможно при необходимости привлечение второго доверенного лица со стороны б. жены, коему возможно дать доверенность от первого доверенного лица, чтобы ему не участвовать в сделке лично и не приезжать в СПБ, при этом саму сделку и оплату можно провести через ДомКлик Сбербанка и аккредитив, подписав ДКП электронной подписью, не выезжая при этом в СПБ;
3. Получаете разрешение органов опеки на сделку мены квартиры на доли квартиры по месту прописки ребёнка, для чего потребуются заявления от матери ребёнка и самого ребёнка, если ему исполнилось 14 лет (возможно, нотариальные, тогда без их личного присутствия - уточните в опеке);
4. Оформляете договор мены квартиры на доли квартиры (СПБ и Новосибирска) у нотариуса в СПБ или Новосибирске с электронной регистрацией сделки. На этом этапе также возможно привлечение второго доверенного лица со стороны б. жены, коему возможно дать доверенность от первого доверенного лица, чтобы не участвовать в сделке лично и не приезжать в СПБ;
5. Оформляете ДКП доли квартиры в Новосибирске у нотариуса, покупая у доверенного лица доли, ранее принадлежавшие б. жене и ребёнку.
Если квартира в СПБ будет стоить более 3,5 млн. р., то при сделке мены жена выплачивает разницу доверенному лицу, кое отдаёт её тому, кто дал деньги на выкуп (Ваши родители).
1. Предлагаете самостоятельно искать квартиру за приемлемую цену б. жене в Питере (возможно даже чуть большую обозначенных 3,5 млн. р., если она готова доплатить);
2. Найдя квартиру, выкупаете её на доверенное третье лицо, не являющееся близким родственником ребёнку, не имеющее проблем в семье и с супругом (при наличии) - например, дядя, тётя ребёнка или крёстные папа/мама, просто надёжные друзья с Вашей стороны или со стороны Ваших родителей. На этом этапе возможно при необходимости привлечение второго доверенного лица со стороны б. жены, коему возможно дать доверенность от первого доверенного лица, чтобы ему не участвовать в сделке лично и не приезжать в СПБ, при этом саму сделку и оплату можно провести через ДомКлик Сбербанка и аккредитив, подписав ДКП электронной подписью, не выезжая при этом в СПБ;
3. Получаете разрешение органов опеки на сделку мены квартиры на доли квартиры по месту прописки ребёнка, для чего потребуются заявления от матери ребёнка и самого ребёнка, если ему исполнилось 14 лет (возможно, нотариальные, тогда без их личного присутствия - уточните в опеке);
4. Оформляете договор мены квартиры на доли квартиры (СПБ и Новосибирска) у нотариуса в СПБ или Новосибирске с электронной регистрацией сделки. На этом этапе также возможно привлечение второго доверенного лица со стороны б. жены, коему возможно дать доверенность от первого доверенного лица, чтобы не участвовать в сделке лично и не приезжать в СПБ;
5. Оформляете ДКП доли квартиры в Новосибирске у нотариуса, покупая у доверенного лица доли, ранее принадлежавшие б. жене и ребёнку.
Если квартира в СПБ будет стоить более 3,5 млн. р., то при сделке мены жена выплачивает разницу доверенному лицу, кое отдаёт её тому, кто дал деньги на выкуп (Ваши родители).
1
0
1 960/50 000
0/50 000
11 августа 2020, 23:12
Здравствуйте. Вы уже задавали вопрос по Вашей ситуации: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-kak-proizvesti-razezd-bezopasno-i-minimizirovav-zatraty-deneg-i-vremeni-307945/ . Она не самая простая и не решится на форуме. Всё, что связано с несовершеннолетними собственниками, утяжеляет ситуацию опекой и нотариусом. Вам прямой путь к риэлтору.
5
0
341/50 000
0/50 000
ID: 15138049
15 августа 2020, 12:39
да, ситуация та же, но вопрос сформулировался в итоге другой - проще и конкретней.
0
0
82/50 000
11 августа 2020, 22:14
Это что Вам органы опеки разрешат сделать. Мена,возможно пройдет. Сначала купить на Вас новую, потом - поменять ее на доли в имеющейся квартире. Как вариант. Сходите в опеку.
3
0
174/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости